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北市房價已高，近2年漲幅為各主要都市之末。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】台北市中古屋房價居全台之冠，但據房仲業者統計近2年各主要都會區房價漲幅發現，台北市2年來房價僅增加17.3％，漲幅居主要都會區之末；桃園因有建設題材，房價2年大幅成長近5成最多。房產業者表示，台北市房價因價格已高，加上投資買方減少，上漲幅度有限。

永慶房產集團統計全台各主要都會區近2年中古房價，以桃園成長47.1％最多，房價從2011年每坪10.4萬元，漲到2013年每坪15.3萬元；台中以漲幅37.6％居次。而台北市則從2011年的每坪54.5萬元，漲至2013年的每坪63.9萬元，成長17.3％，漲幅最低。

建設題材誘發漲幅

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，雙北市近2年受到央行的信用管制影響，讓中古屋投資買方減少，房價漲幅較不明顯，也讓置產族往較近的桃園買房，桃園有低價優勢、航空城、機場捷運等的利多因素，使房價近2年漲幅居各都會區之冠。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市房價已高，因此上漲幅度有限，加上對都更已不抱持希望，讓公寓產品價格回歸正常面，「而愈便宜的地區房價漲愈兇，主要因投資熱錢多，要找基期低的物件來分散風險。」台中有捷運綠線、高雄則有亞洲新灣區等的重大建設，讓房價提升。

新北自住客逾6成

台北中古屋房價平均每坪63.9萬元，幾乎是新北市每坪30.9萬元的2倍。黃舒衛建議，新北市房價相對北市便宜，民眾可選擇有捷運、生活機能條件佳的商圈地區購屋，像是中和、板橋、三重、汐止、五股區，自住客已超過6成。

中南部漲幅約3成

中南部地區近2年房價漲幅也有3成左右。信義房屋台中地區協理廖慶洲說，台中從縣市合併、交通建設逐漸到位後，工作機會愈來愈多，讓鄰近縣市來的買方也增加，帶動太平、大里區、廍子段等地區，其中又以總價500~1200萬元的2~4房中古大樓最受歡迎，每坪約17~18萬元，新成屋每坪則為20萬元以上，自住族約佔6~7成。
35歲的林先生說，北市房價高，便宜一點的物件又舊，要花錢裝修，市中心除萬華區外，一般人很難買的起，只好往鄰近的新北市購屋。

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