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看準自住小宅商機，建商紛紛轉推小坪數建案，光是台北市中心928檔期小宅推案佔比就高達36.4%。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】看好自住首購需求，928檔期不少建商推30坪以下新案，台北市中心30坪以下推案比重達36.4%，新北市郊區更高達42.9%。代銷業者調查發現，雙北地區購買30坪以下的民眾也佔49.2%。「推案王」興富發看準首購市場最少還有2年需求，接下來將在全台推出25~35坪產品。

永慶代銷統計，近3年民眾購買小宅比重逐年增加，以台北市來看，30坪以下的2房產品，從2011年的47.4%增加至2013年的49.2%，成為市場主流；新北市也從2011年佔比45.9%增加至2013年的50%。

議價空間達15％

永慶代銷總經理葉凌棋認為，符合自住買盤需求、也是建商推案主力的「低單價、低總價、低自備」三低產品最被看好，將小兵立大功，帶起市場買氣，讓第4季房地產市場「旺季小旺」。海悅廣告總經理王俊傑也認為，推案量大，買方更有議價空間，正是自住客最好進場時機，目前議價空間約15%。

看準首購市場好

永慶代銷處長潘是諭指出，中小坪數逐漸受到購屋族認同，新成屋及預售中小坪數的新案日益增加。他說，北台灣下半年推案中，規劃30坪以下者，台北市中心就佔36.4%，市郊區也有28%，「新北市外圍區塊高達42.9%都是小宅產品，顯示建商也順應市場潮流搶市。」
「推案王」興富發就看準首購市場，接下來推案規劃以25~35坪產品為主。興富發副總經理廖昭雄說，首購市場最少還可好2年，興富發接下來推案主攻2~3房、25~35坪產品，北市總價帶落在1500~2000萬元，新北市總價帶約600~1000萬元。廖昭雄說，接下來興富發獵地方向也是朝首購買得起的區域去尋找。

朝每坪30萬獵地

新潤董事長黃文辰昨天也表示，瞄準自用市場，接下來購地方向也會朝新北市每坪房價可賣20~30萬元的區域獵地，希望能推出低總價、高水準，一般上班族可買的建案，就像成衣品牌「優衣庫」和「ZARA」，讓房價可相對接近客戶期待。他以桃園青埔重劃區為例，總價若是2000多萬元去化速度慢，總價1000多萬元買方可接受，去化也相對快。

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