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北市屋齡41年以上產品，因有都更題材，房價反而比屋齡11~40年物件還貴。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】老屋身價高！據實價登錄統計，台北市住宅平均房價每坪約58.1萬元，其中屋齡超過41年的房子，平均房價每坪約60.1萬元，不僅高於平均房價，甚至比屋齡11~40年內的房屋還貴，業者認為，老屋多為公寓，公設比低，實用性高，受自住族的喜愛。

台灣房屋智庫調查實價登錄資訊發現，台北市住宅交易以屋齡31~40年佔29.88%最多，住宅每坪單價50.4萬元，屋齡11~20年的產品僅佔13.19%，每坪52.1萬元，而屋齡10年內的物件每坪73.4萬元。

產品多為舊公寓

其中屋齡21年以上的的房屋交易佔62.72%，也就是每3間房屋交易至少有近2間是「老屋」交易。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，老屋除「價格」因素吸引人外，產品類型也大多以舊公寓為主，公設比低、實用性高，因此深受自住族的喜愛，只要價格能符合買方需求，即使屋齡較久也願意購入。

有都更話題加持

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，房屋當然愈新愈好，但是在能力範圍考量下，只好退而求其次選擇屋齡較舊的物件，可能地段好、交通也方便，「先求有，再求好。」
其中屋齡超過41年以上產品雖僅佔6.2%，但每坪單價60.1萬元，還高於台北市平均房價58.1萬元。劉志雄認為，因41年以上老屋有都更題材加持，加上很多都是4樓公寓居多，土地持分較大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，老房屋有都更話題，市中心老房也很貴，尤其精華區像是大安區、中正區，老房多、價格高，也提高成交平均價格，雖然都更緩慢，但還是有人抱持希望，可以買來出租，等待都更的到來。

開價高成交停滯

大安區老房子多，21世紀不動產大安信義加盟店店長劉天德指出，因為有捷運信義線年底將通車的利多因素，屋主都將公寓價格台高到每坪95萬元以上，甚至希望賣每坪100萬元以上，但是市場接受價格在每坪80~90萬元，因此開價較高的公寓最近成交量有停滯現象，且4、5樓公寓因要爬較多樓梯，更難賣出。
民眾貓貓說，房價近幾年應還不會跌，也沒有很期望買公寓可以等都更，而且考量父母年紀大，所以還是選擇中古大樓產品。

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