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台北市第2季商辦市場因壽險業受困於金八條，交易冷清。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】第2季整體亞洲商辦市場表現不佳，據國際知名商仲高力國際調查，亞洲商辦大樓租賃市場信心指數57.6％，是自去年中以來首次下跌。

表現仍相對強勁

調查指出亞洲商辦租賃市場信心指數4項類別：新租賃查詢、房地產需求、業主（房東）期望和租金期望同時走跌，其中新租賃查詢和商辦大樓租金期望創下最大跌幅，分別達53.3％和64.4％，業主期望指數表現則最弱，第2季為44.4％，為連續4季低於50％。
不過，調查也指出，亞洲租客對商辦大樓需求表現相對最強勁，僅從2013年第1季的70.9％微跌至第2季的68.3％，顯示商辦大樓租戶的整體需求並無改變。

業主須提供優惠

高力國際總經理劉學龍說，整個亞洲不論在租金走勢或業主反應一致走弱，也使得業主須提供更多租賃優惠，誘使房客留在原地，台北第2季普遍大型客戶搬遷都停止，取而代之的需求是房客爭取和房東談判續約。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，雖然壽險業投資情況已解除，不過仍受限於投報率2.875％的門檻，下半年應會轉投入地上權、公共建設等案件，市場上雖有些大型投資案如中信金總部出售，但買家在哪仍有待觀察。

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