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預測下半年房市 QE退場變數多 銷售期拉長
Aug 23rd 2013, 23:00

下半年有QE（Quantitative easing，量化寬鬆）退場、奢侈稅修法等變數影響房市，也因為這些變數存在，我認為房市不會大鳴大放，銷售期可能拉長。台北市因土地價格高，仍看漲，新北市則依地區而定；但高雄仍有需求且房價合理的背景下，估計會是量縮價穩的情形。
南部房市自2008年後才開始推大坪數房型，現在市面上換屋產品才推4~5年，我認為銷售並無阻力，只是依個案條件有不同去化速度，而70坪以下的產品，依舊很好賣。在這樣的前提下，供給能夠滿足需求，房市熱度自然能持續。

北市房價仍會漲

下半年變數多，現在高雄地價不便宜，儘管短期房價可能持平，長期還是會漲，不然建商沒有利潤。不過目前房價我認為蠻合理，像楠梓、鳳山等區，年輕人偏好的中小坪數產品多半仍能以1字頭購得，是比較健康。
台北市則地價高而且一地難求，建商好不容易買到土地，多選擇推大坪數、高單價的產品才能回本；在土地成本居高不墜的情況下，房價還是會漲，年輕人只能朝新北市移動。

留意投資客影響

新北市因有許多開發中的重劃區和建設議題，部分地區房市熱絡。
民眾進場前應留意投資客多寡，投資客多、奢侈稅對區域房市影響就大，如果投資客縮手，不僅銷售速度減緩，供需失衡也可能影響房價。郭敏能╱口述
潘姿羽╱採訪整理

網友脫口說

◆泡沫來了：大驚！全台66萬人擁有3房產，等於20％家庭擁有多房產，何愁房產不跌？等於每5個人其中1人的家就有3間房產，那有2間房產的家庭更多，就像股票散戶融資餘額很高，房價還炒個屁！
◆張育誠：免驚魂；換高雄要出頭天了。
◆???：房子增值，民眾才敢消費? 深奧的謬論。

郭敏能小檔案

．現職：皇苑建設董事長
．經歷：高雄市政府工務局都市計劃科科長、高雄市建築開發商業同業公會理事長、內政部建築法規審議委員會委員、中華民國建築開發公會全國聯合會常務理事
資料來源：郭敏能

資料來源：《蘋果》採訪整理

郭敏能預測下半年房市

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