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位北市精華地段的大安區老屋房價高，與新屋房價價差僅10.86%。黃競鋒攝

【張菱育╱台北報導】屋齡老，房價不一定低。據內政部不動產實價查詢網，台北市屋齡5年內新成屋和25年以上老屋平均價差10.86~41.16％，但越精華的區域，價差反而越小，其中大安區新成舊屋落差僅10.86％，為北市最小，南港區價差則達41.16％最多。

據實價查詢網統計，屋齡5年內與25年以上的房屋，價差最小的前3名區域分別為大安區價差僅10.86％，松山區12.14％，信義區13.46％；價差最大前3名區域則分別為南港區41.16％，北投區36.39％，中山區29.73％。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，價差較小的前3名區域，為台北市中心，生活機能便利，屋主對於區域深具信心，雖然都更走入死胡同，但是精華區老屋仍具都更潛力，裝潢後依舊有賣相，顯示地點仍是購屋人願意買單的關鍵。
大安區5年內新成屋平均每坪94.6萬元，25年以上老屋平均每坪84.33萬元。

小坪數自住買得起

中信房屋和平復興加盟店梁經理指出，位於羅斯福路的5年內新成屋，成交價每坪120~160萬元，知名社區有「基泰台大」、「台大美學院」等，屋齡25年以上物件，平均每坪60~80萬元，中古大樓又比公寓高1成，總價在1000~1500萬元的小坪數產品，自住族較買得起。
南港區價差41.16％為北市最大，5年內新成屋平均每坪67.61萬元，25年以上老屋平均每坪39.78萬元。

國宅改建拉低平均

太平洋房屋簡經理表示，南港區較便宜公寓多位於工業區及中研院附近，房價可見3字頭，新成屋每坪80~100萬元，如「森之丘」、「翔譽之星」等，推估新成屋實價登錄平均較低，是因最近成交70~80戶的國宅改建案「納美」，成交價每坪50~70萬元，拉下總平均價。

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