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桃園新推案多,住宅建照核發已超2萬戶。范厚民攝
【張菱育、劉曉霞╱台北報導】今年全國住宅建照核發戶數量可望回到2008年金融海嘯前的水準,據內政部統計,過去建照核准戶數最多的新北市,今年前9個月已被桃園縣的2萬378戶取代,桃園成為今年核准戶數最多區域,且統計發現,桃園、台中、台南今年住宅建照核發戶數為近8年新高,一地難求的台北市居各都之末。
新北市累計1~9月核發建照戶數為1.7萬戶,房仲業者預估,今年有機會突破2萬戶;桃園縣前9月的住宅建照核發已經超過2萬戶,近年來首度超越新北市,成為全台建案火熱的推案區域。台中市新推案活絡,前9個月的住宅建照核發量約1.5萬戶,創近年新高,排行第3。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年全國的住宅建照核發戶數量可望回到10萬戶以上,也就是金融海嘯前的水準,不過區域推案強度卻差很大,雙北市建照數量距離金融海嘯前仍有段落差,但桃園、台中、台南市表現相對突出,顯示不僅成屋交易出現「北溫南熱」現象,新推案也屬平價區較為活絡。
建照核發量增代表新推案量大,永慶房屋代銷事業處處長何彥煒指出,桃園新推案以桃園市、八德市、楊梅市居多,指標案包括「昭陽縱橫」、「京王」、「X計劃-明日城」,不僅沒有信用管制,貸款限制也沒有雙北嚴格,最高可貸8成。
何彥煒分析,桃園近3年房價飆漲,今年漲幅達1~2成,未來漲幅有限,投資置產族有退場跡象,從6月底開始,個案去化速度已趨緩。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒,住宅建造執照戶數多,也表示投機或投資客多,新建案紅單轉售情況多,加上市場景氣不佳、國稅局查稅緊,讓新北、桃園、台中推案去化速度慢,議價空間逐漸變大。
今年建照數創新高的桃園、台中、台南,也是近年建商購地熱區,如聯上、聯上發相繼在桃園高鐵站附近購地,太子建設也砸下9億元購買桃園大園土地。遠雄光是今年在台中購地金額就超過20億元,興富發也砸下近6億元、國建投入8億元取得台中土地。國建、京城、興富發、三發等建商也相繼在台南購地,累計今年上市櫃建商在台南購地超過26億元。
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