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我認為台灣整體房市下半年將會回跌，現在整個東南亞景氣都不好，台灣景氣也不理想，但我們房價已經在一個超乎想像的位置，導致許多真正想買房子的人反而不敢出手，這種利用投機、炒作助漲房價的結果，就是走向泡沫化。

奢稅也應控管土地

依我看來，台灣主要的房市熱區，下半年或明年房價都將有約5％的下修，然後再穩定成長，現在台灣很多人買房子都是抱持投機心態，而政府對於投機者的管制並不合理，導致現在高雄也有許多轉紅單、白單等等的投機行為。

馬卡道路成綠園道

我認為政府從前端的土地買賣就應著手控管，否則現在高雄土地價格愈漲愈高，營建成本也提高，房價怎麼可能合理？若能在奢侈稅的基礎上增加配套措施，在前端就先控管土地或投機者介入，房市才健康，房價才是合理的上漲。
高雄市我認為鼓山區美術館近馬卡道路一帶，是下半年最有看頭的區段，除了原本就有的美術館，2017年鐵路地下化完工之後，馬卡道路將規劃為綠園道，屆時近百米的綠園道搭配美術館區，將成為高雄極佳的住宅區段，景觀不遜於亞洲新灣區的港景。目前這邊的豪宅開價約1坪50萬元，少數個案下半年可漲到每坪70萬元，等於最高有4成漲幅。
張永義╱口述、陳建宇╱採訪整理

網友脫口說

．陳品元：預測下半年房市，利率漲，非市中心房價恐跌......認同
．別信建商：看盤頭破支撐將大修正，簡單一字~跌......
．羅來乾：連漲10年，接下來應該連跌30年。只怕開放中國人長期居留來撐台灣房價！

預測下半年房市

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張永義小檔案

現職：
．高雄市建築開發商業同業公會理事長
．友友建設董事長
經歷：
．中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事
．總統府顧問
資料來源：張永義

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