作者ceca (生活藝術大師 � N)
看板Kaohsiung
標題Re: [新聞] 別想賣地 凹仔底公園變更地目
時間Sun Aug 18 18:54:23 2013
在蓋...告訴你,農16的房價就會註定輸給美術館2成以上. 那邊已經蓋的太密開始產生壓迫感. 這樣有錢人會選擇愛河邊,美術館邊的房子,觀感好非常多. 而當資金流向改變,這樣自然賣得快的價格疊得高. 先補一個重點,商業地不代表是商圈,只代表他可以蓋比較高的樓. 最多你說可以開賣當勞. 我發現很多人搞錯這件事情...XD 如果商業地是商圈,那前金區,新興區95%都商業地怎麼半..XD
http://ppt.cc/eFvh 通常都是變更商業地最大的作用就是. =>都更... 因為土地價值上升,所以建商可以用更高價買地,或屋主會自辦合建. 也因此最進舊市區一大堆新建案,拆透天蓋大樓,也是這樣來的. 但商業地和商圈無關.... 基本上高雄可以蓋的地方太多. 尤其最進舊市區更新狀況很盛行. 加上亞洲新彎曲帶動四周草衙五甲的大量開發. 高雄將來還有更多更多更多的新屋. 不像台北,透天剩沒多少都絕種了. 公寓都更基本上就是比透天困難五倍(因為一層五戶) 也因此,一個區域要有價值,就需要很明顯的優勢. 亞洲新彎曲是政商中心. 美術館式住宅品質最好的區塊. 農16是兼具住宅品質又靠近商業區. 而當農16狂蓋,住宅品質下降後. 他就只是一堆集合式大樓的地方,他的特性招牌就一整個弱掉. 這樣有錢人自然就不會再買這邊,而這邊的價自然就倍美術館和亞洲新彎曲給拉開. so...要維持農16的特質,他的大公園是非常重要的. 因為你不是用現在在看他,而是用他蓋更多大樓後的狀況去看他. --
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