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新北市淡水區7月推案達361億元，是北台灣推案量最大的區域。彭仁義攝

【吳苡辰╱台北報導】全台房價持續高漲，但在寬鬆政策恐將退場疑慮下，今年6月開始股市震盪、房市觀望，根據《住展》雜誌統計，6~7月北台灣房市連2月代表「衰退注意」黃藍燈，學者更指出，在奢侈稅政策傾向趨嚴的影響下，第3季房市將更不樂觀。

據《住展》雜誌統計，今年7月預售屋推案量為931億元，較6月487億元大幅成長91%，為近1年單月最大量，但受寬鬆政策恐退場的影響，7月《住展》房市風向球分數仍為42分，與6月同分，為連續2月出現代表「衰退注意」的黃藍燈。

新北淡水推案最多

《住展》雜誌研發長倪子仁指出，7月預售屋供給量大幅成長，主要是新北市推案量從6月199億元成長至7月389億元，其中又以淡水區的361億元推案最多，顯示房市景氣仍在高檔盤整。
7月底公開的「宏盛新世界2期」總銷金額達100億元，規劃32~72坪，每坪29~33萬元，負責銷售的信義代銷研展組經理林朝昌表示，寬鬆政策退場對高資產客群影響較大，淡水區多為低價宅、自住首購客群，因此影響不大，目前「宏盛新世界2期」自住族群比例高達7成。
倪子仁說，北台灣6、7月看屋與成交量大致持平，不過桃園縣7月看屋量較6月減少約2成。

「桃園看屋量減少」

桃園青埔地區不具名業者指出，因桃園房價過熱、房貸限縮、加上捷運線延宕通車，導致整體看屋量變少，更透露開案第1周看屋人次僅1組。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群則指出，受到寬鬆政策恐將退場影響，6月中旬開始台灣的經濟與房市明顯改為悲觀，加上近2月經濟成長率不佳、桃園房貸緊縮等，整體房地產市場開始反轉。

估下半年房市下滑

「第3季一定更差。」花敬群說，近期奢侈稅將修法，目前普遍認為修法將傾向趨嚴的預期心態下，不少屋主急著獲利了結，近期中古屋待售屋量也大幅增加，預期下半年房市景氣將下滑，無法再現今年上半年榮景。
居住台北市天母地區的小柒說，近期房價一直漲，很嚇人，希望奢侈稅修法後，能遏止投資炒作風氣，使房價下跌，年輕人才有辦法買得起房，不需要一直賴在父母家。

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