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捷運共構宅考量載重，隔間多使用重量較輕的輕隔間灌漿。林琨凱攝

【顏嘉瑩╱新北報導】日前發生捷運共構宅使用輕隔間，隔音效果太差，住戶集體控告建商的新聞事件。《蘋果》實測，發現輕隔間隔音效果不一，專家表示，等級好的輕隔間隔音效果甚至可以媲美水泥磚牆，就算真的買到隔音功能差的房子，也能事後補強，達到隔音效果。

遭住戶指控的捷運景安站共構宅「美麗景安」，是知名捷運宅，《蘋果》委託凱鉅科技產品噪音振動及建築聲學測試實驗室實測，發現住家隔音效果為21.2分貝，也就是說如果播放80分貝的音樂，在室內約可聽到60分貝的音量。因受限於現場環境，實測為客廳與浴廁間的隔間牆，且浴廁門使用為一般浴廁用的塑鋼門，可能影響結果。

一般住宅未規範

實驗室主任張奕瑞表示，一般來說，使用石膏板（或矽酸鈣板）與水泥、保麗龍粒混合施工的輕隔間板，隔音效果在35~40分貝間，依照不同厚度及施工法增減。
張奕瑞解釋，國外對於客廳或臥室等的居住空間，室內背景噪音容許值在45分貝，但台灣的《建築技術規則》未明確規範輕質隔間的隔音效果。有關隔音牆的相關法規，主要是在「公共工程委員會」中所訂定的施工規範，要求隔音板應有25分貝以上的隔音效果，只是規範高速公路兩旁的隔音牆，不適用於一般住宅。
宇泰威工程負責人兼中華民國振動與噪音工程學會理事盧威宇以同樣1坪的建材比較，常用的鋼筋混凝土牆（RC）施工價格約800元，一般輕隔間則是550元，價差雖不大，但捷運共構宅考慮到「載重」，多規劃鋼構高層輕量化建築，為了要求樓板低荷重，隔間材料多採用一般建築的分間材料輕隔間，不僅重量較輕、施工容易，同時符合建築標準。
實務上也有建商使用輕隔間，但因為材料、厚度、施工方法的差別，隔音效果可達到50分貝以上，媲美傳統磚牆，所以並非輕隔間隔音效果就一定較差。

沖水聲菸味飄散

住在捷運共構宅「碧潭有約」的Iren表示，因為鄰近高速公路，除開窗會聽到明顯車聲外，並無噪音問題。但她透露，有朋友住在捷運新埔站「新巨蛋」，除了沖馬桶、談話聲，甚至鄰居抽菸的菸味也會隨著管道飄散到自己家中，相當離譜。
盧威宇建議，若輕隔間牆隔音效果不佳，建議加厚隔音牆，例如再加1層石膏板或是在隔音牆中加裝岩棉或是玻璃纖維棉，能夠增加隔音效果，同時費用也較合理。

各音源分貝比較輕隔間間傳統水泥磚牆比較

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【專家意見】小坪數房 補強隔音牆

實測過程因受限於環境因素，結果有待參考，但是捷運共構宅多為小坪數的長方形格局，易產生駐波現象，當噪音進入室內後受格局影響，人耳聽到的噪音感覺特別大。因此建議民眾事後補強，以免影響身心健康。

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國際財團搶灘，酒店觀光到位 ，增值啟動，連假買氣如虹，日商三井集團移植東京生活，林口蛻變國門觀光城。

【廣編特輯】
連續四天清明假期，沿著國門置產軸線，賞屋人潮絡繹不絕， 雖然桃園地區青埔房市話題不斷延燒，每坪開出30萬至40萬元行情仍有投資客搶破頭，不過不少眼光精準的置產客已經把目標轉回林口「U型反彈」，搶搭補漲列車．

林口這幾年大型公共建設不少，在政府與民間合力加持下，包括日商三井不動產得標的中商三十六案…等十大建設，已成為購屋客的尋寶地．顯示民眾對未來是樂觀的，加上低利率時代和貨幣貶值、通膨壓力，資產配置將持續轉移到房地產，房市後續看好．

過去十年將資產配置在房地產的族群都是贏家，加上近期中國政府打房，連帶影響不少台商選擇回來買房置產，因此在這一波四天連假中，林口也發現不少台商置產客，除了置產保值之外，更認同此區的交通建設與生活機能。

日商打造國門商城　一站式消費可望瘋狂吸金　

近期林口釋放的利多中，以中商36最為引人注目。號稱全台規模最大的Outlet商場「林口中商三六公有土地招商案」，整體計畫面積達6.7公頃。目前全案已確定由日本三井不動產株式會社得標，三井不動產為日本首屈一指之綜合不動產開發集團，依契約中商36將於6年內興建完成，由日本這麼強的經營團隊管理，可望打破台北市商圈集中精華地段發展模式，將國際觀光消費商圈軸線，直接拉道國門機場周邊，為林口帶來強大的觀光契機。

新北市府九大招商案之一的「林口中商36」案，決標於二月27日出爐，由日商三井不動產株式會社得標，預定於6月完成簽約儀式。指標建案【國家1號院】不僅基地條件難得，正面公園第一排，格局視野媲美大安森林公園。

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ＴＶＢＳ 民視媒體總部進駐 華人影視王國

TVBS、民視電視台搶進獵地，打造影視王國。身家逾890億台幣的台灣女首富宏達電董事長王雪紅，也選擇到林口打造影視王國。王雪紅入主TVBS後動作頻頻，去年底更大動作宣布投入50億進駐林口打造「TVBS媒體園區」，民視媒體數位總部亦於將104年10月完工開放，重量級電視台傾力打造華人影視城，不僅賺連續劇帶動的相關文創商機，再結合便利交通、國際商圈，帶動林口成為國門第一站的華人重點觀光文創城市。

小標：台商回流 主攻林口　清明連假強銷
價格具備競爭力及優質居住環境，不少置產客開始將目光移向林口，據了解，清明連假期間林口房市銷售狀況佳，地標型產品尤其熱賣。指標個案「國家一號院」案場表示，清明連假雖天候狀況不佳，案場四天內仍湧入150組來人，現場接待業務員應接不暇，讓他們大感意外，其中有不少是回來掃墓的台商，占了成交比的3分之1。專案經理表示，這些在台北市、中國都有置產經驗的客人，十分認同該案大基地、大街廓、公園第一排的稀有性，加上看好林口補漲力道，購買動機充足，因此造成這波台商回流潮。

雖然清明節四天連假陰雨綿綿，但林口房市現場買氣熱翻，接待人員仍應接不暇。

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林口新城市 十二大移居魅力

林口早期找來聯合國都市計畫小組，以英國的花園城市為通盤規劃目標，因此區內綠覆率高，設計上也特別有巧思，以住宅區為例，透過規畫讓車子不會穿越住宅，加上年平均氣溫21度的溫和天氣，宛如加拿大城市溫哥華、多倫多，生活氣氛相當好，對打算退休的樂退族特別具有吸引力。

龍頭建商興富發董事長鄭欽天表示：「林口地理位置、交通方便，未來有捷運，緊鄰機場，又是桃竹苗往台北市的門戶，房價有很大的上漲空間。」看好林口未來性，興富發不惜重資，在林口打造指標建案「國家1號院」，主訴求豪宅享受，平價入主。

龍頭建商　推指標個案

「國家1號院」具備雙重豪宅優勢，每坪單價約30萬元，享豪宅「帝寶」等級的崗石外觀，及「勤美璞真」公園第一排千坪基地的雙重優勢，成為林口豪宅代表。其中，正對公園第一排的優勢條件，特別受到重視生活環境的購屋族群青睞。

興富發建設為打造林口第一豪宅，建設公司也不惜重資，禮聘兩大國際級營造商—「華大成」（日本大成建設株式會社國際支店）、「大林組」，以嚴謹挑剔，精準細膩的施工品質，共同打造林口地標建築。

內湖四期採低密度開發，形成獨特的別墅聚落，區內居民素質高。

【廣編特輯】
在寸土寸金的台北市都會區，有些頂級客選居在市中心豪宅大樓，但愈來愈多注重生活品質的企業主，更希望隨時親近陽光、空氣 、綠意，偏好清幽寬敞的住家環境，因此低密度開發的市中心重劃區，便成了豪宅客競逐的購屋新版圖。

開發密度低　可親近自然

內湖四期重劃區屬住2用地，採低密度開發，樓高平均較低，因此形成獨特的別墅聚落，加上周邊鄰近萬坪自然生態保護區，生活環境佳，區內公園廣布，綠覆比高，戶外放眼望去皆為一片綠意。

甲山林副總徐永仁表示，地形呈現狹長彎月狀的內湖區，以大直、內湖四期為最接近市中心的兩端，居住在內湖四期，透過四通八達的交通網絡，可以快速連結市中心，又享高品質生活，是不少女主人心中最想要的生活環境。

市心換屋首選　中大坪數夯

區域代銷業者表示，目前內湖四期客層以換屋型購屋客為主，不少舊環境在市中心的購屋客，希望能實現對家的理想，產業別以內科、南軟高階主管，或自營商等背景雄厚的購屋客居多。

就市場面來看，以60至110坪的坪數帶最受歡迎，也最適合換屋族使用需求，除此之外，由於希望與外面環境連結，低檯度全面開窗，面寬型產品，較符合期待。在空間規劃上，是否滿足每一位家人的使用需求是考量重點，最好能區隔出男、女主人私有空間，較能符合在意產品價值的高端購屋客。

屬住2用地的內湖四期重劃區，區內低密度開發，大小公園遍布，綠意盎然。民權東路六段

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大華湖閱 打造垂直森林

深耕建築界50年的大華建設，是大台北地區績優老牌建商，看好內湖未來性，大華建設近期在內湖精華地段推出新案「大華湖閱」，以接軌國際為核心概念，邀集國內外頂尖建築團隊，共同打造文創藝術地標建築。

「大華湖閱」基地位於民權東路與成功路交叉口，位處於綠覆率高、屬低密度開發的內湖四期重劃區內，大華建設因為取得這塊難得的近千坪壯闊基地，為了在特殊地段打造國際等級的地標建築，特別找來香港P&T建築團隊進行建築設計。

這次受大華建設之邀，香港P&T建築團隊特別以鋼琴韻律交錯的美感發想，設計出與眾不同的三棟「琴韻建築」，建築立面跳躍錯層的大陽台，讓立面外觀充滿律動美感。住戶可在陽台植栽，成為都市內少見的垂直森林，具有降溫、防風、遮蔽陽光、減少噪音、隔絕落塵、製造芬多精、提高含氧量等七大功效。P&T設計總監李華武表示，這是一件很特別、獨一無二、高品質的作品，也是台灣所沒有的建築。

內湖四期鄰近大賣場生活圈，美式生活模式對曾旅居國外的購屋客接受度高。「大華湖閱」為面寬型住宅，低檯面開窗引窗外綠意入室。以琴韻建築為設計概念，「大華湖閱」找來香港P&T建築團隊設計外觀。

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P&T建築團隊　精作琴韻建築

除了找來香港P&T建築團隊做外觀設計，大華建設也禮聘多次和國際建築團隊合作的蕭力仁建築師事務所，和擅長結合古典與時尚優雅氛圍的十邑設計團隊
。景觀設計由帝寶團隊老圃造園操刀，燈光設計則是在世博大放異彩的袁宗南照明設計事務所，結構工程為負責台北101結構工程的永峻工程，陣容堅強。

案場表示，「大華湖閱」每坪開價90萬，58至68坪產品賣得很好，也有客戶表示這種陽台尺寸最少兩米的建築城市少見，稀有性高，加上全部都是低檯度開窗感覺非常好，因此一次買兩戶供全家使用。

大華湖閱基本資料

基地面積 共約966坪
投資興建 大華建設
建築外觀 香港P&T建築團隊
建築設計 蕭力仁建築師事務所
門廳公設 十邑設計
景觀設計 老圃造園工程公司
燈光設計 袁宗南照明設計事務所
結構設計 永峻工程
建築樓高 14F/B4
規劃戶數 109戶
坪數規劃 58~110坪
接待會館 南港重陽路37號
洽詢電話 (02)2785-0888

專家說法　甲山林副總徐永仁

內湖四期的居住密度比信義區、大直都低，加上綠意盎然，是不少女主人心目中最理想的生活環境，對市中心換屋族有吸引力，但是產品必須具備稀有性，或是名家設計等價值，才能夠吸引到這些頂級客層。

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