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北市10月買氣回升，自住為主的文山區，成交價1200~1800萬元為主。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】雖然政策與升息話題不斷，但房市進入第4季購屋傳統旺季，10月中古屋買氣比想像中強，據各家房仲業者統計，主要都會區整體成交量與成交價都較9月成長。永慶房產集團統計為例，除台中交易量微縮4％，其他縣市成長2~10％，信義房屋雙北交易量則增加16~18％。

據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月增5％，新北市增10％，台中微縮4％，高雄交易量則微增2％。成交單價部分，各區都較9月增加，台北市10月中古屋平均每坪63.2萬元，較9月增0.6％，新北市每坪38.9萬元，月增1.6％，台中市與高雄市房價分別為13.8萬元與13萬元，月增0.7％、3.2％。

文山成交價1800萬

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，在QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）暫緩退場後，連續縮手3個月的置產族再度出關，10月投資置產族佔41％，而自住族因市中心房價持續走高略顯觀望，相較9月自住佔54％，10月減少到41％。自住主力區為文山、內湖區，文山成交總價以1200~1800萬元為主，內湖則為1800~2500萬元。
新北市首購族較偏好中和、板橋與土城區，板橋區、中和區成交總價以800~1200萬元居多，土城區則以700~1000萬元為主。

「遇結婚潮有需求」

而信義房屋與住商不動產10月買氣也皆較9月提升，其中信義房屋10月雙北市房市交易明顯增16~18％，而住商不動產高雄成交量則大增18.8％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「中南部民眾遇到年底結婚潮，有購屋需求，因此買屋明顯增加。」

八德7成為自助客

另據台灣房屋統計，10月桃園與新竹平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元，交易量分別增加9.25％、2.02％。台灣房屋智庫經理江怡慧指，桃園交易熱區為桃園市、中壢市、楊梅市、八德市，與9月相比，八德市成交量增加最多區域，增加高達32％，其中7成都是自住客。目前在北市租屋的上班族Emily說，最近打聽北市房價似乎已停漲，希望之後能買間約800萬元的中古屋。

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