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「淡大HI-CITY複合學舍」昨天順利標脫，新壽以18.169億元買下。彭仁義攝

【劉曉霞╱台北報導】近來冷颼颼的商辦市場，昨天傳佳音，龍巖順利將「淡大HI-CITY複合學舍」，以18.169億元賣給新光人壽，溢價率約6.8％，換算下來，1、2樓商場每坪約35~45萬元，3樓以上學生套房每坪約17.6萬元，目前租約仍在，以此回推投資報酬率約3.9 ％。

近年出租率達98％

負責標售的全球資產管理股份有限公司指，超過5家業者領標評估，其中3家是壽險業者，其他是個人和開發商。該公司專案經理王維宏指，「淡大HI-CITY複合學舍」底價訂為17億元，溢價率6.8％，標售價格落在預期的18~20億元水準間。
「淡大HI-CITY複合學舍」包括3棟、樓高16層的學生出租套房，及1、2樓、地下1樓的裙樓商場，位淡江大學城商圈核心地帶，近3年期末平均出租率達98％，具穩定租金收益。

小型案壽險業想買

龍巖副總經理詹淑娟指，出售「淡大HI-CITY複合學舍」主要是為投資中國溫州資金需求。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，就第4季商辦市場看，50億元以下的中、小型案子都有機會賣掉，對壽險業者來說，只要投資報酬率達到金管會規定的2.875％，壽險業者都很想買。

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