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實價課稅悄悄上路，預售屋、5年內成屋是國稅局主要查核對象。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】內政部實價登錄資訊上路後，愈來愈多民眾發現，財政部國稅局課徵財產交易所得已由過往習慣的「評定現值」改採「實價課稅」。有民眾在土城售屋，9月時被政府補追稅額。業者提醒，預售屋或是5年內房屋，改採實價課稅機率高，一定要保存發票、單據，以利報稅。

M先生在土城和建商買1戶580萬元的住宅，因換屋需求，去年以670萬元出售，M先生今年以評定現值方式申報財產交易所得稅，卻被國稅局打回票，9月時收到補寄稅單，其中獲利的27萬元被認列是房屋所得，因此補繳3萬元稅金。

交易虧損也要列舉

網友cindy063943也在Mobile01社群網站討論區發文求助，他賣屋次年漏報稅，今年9月中旬被國稅局要求繳稅，國稅局也以「實價課稅」方式課稅，cindy063943大嘆，賣屋並未賺錢，成本超過獲利，但因沒保存單據，難道只能摸摸鼻子認了？
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，房屋交易就算是虧損，也記得要在次年申報財產交易所得稅，「若不申報，政府就當你買賣房屋獲利，一定要經過申報，而且房屋買賣若是虧損，也是要列舉，相關單據都要妥善保存才能舉證。」
徐佳馨以去年台中客戶L小姐為例，L小姐當初是以850萬元買進預售屋，交屋後因資金需求以800萬元賣出，並未獲利，不過L小姐備齊發票與單據，今年申報所得稅時就未被課稅。

裝修增值部分扣抵

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，目前國稅局採認列舉的扣稅項目，包括：代書費、增值稅、印花稅、契稅等，仲介費收據可全額抵扣，若是裝潢整修可增加房屋價值，足以使用2年以上可扣抵，不過若沒有發票，只有收據無法當憑證。
陳俊宏說，曾有客戶花100萬元整修裝潢，後來國稅局只認列20萬元，像廚具、水晶燈、系統櫃等被認定是可搬遷項目，因此不予扣除，若是像天花板、管線、地板等不可搬遷的就認列。

最多可扣除達60％

陳俊宏建議，民眾要有心理準備，裝潢不會全部被列入扣除所得，因此裝潢時，可要求設計公司對可認列部分開發票，一般而言，裝潢部分最多可扣除60％，有些客戶針對裝潢、傢具另定買賣契約，避免花錢卻不被國稅局承認，但實際上會影響到購買方向銀行貸款，不會建議民眾如此操作。

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