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因房價高與少子化影響，台灣人近20年來購屋坪數下滑近4成，台北市平均只剩24.94坪。林琨凱攝

【郭寶懃╱台北報導】近年來台灣房地產走小宅風，從內政部建物買賣移轉統計發現，與20年以前相比，台灣人買賣移轉平均面積從58坪萎縮到35坪，少了將近4成，台北市平均購買面積更跌至24.94坪為全國最低。房仲業者認為，房價上漲，加上核心家庭與少子化趨勢，導致買方購屋都以低總價小宅為主。

統計內政部近20年建物買賣移轉棟數與面積發現，全台主要都會區中，除高雄市買房面積增加0.8坪外，其餘都會區都愈買愈小。以台北市為例，30年前平均購屋面積為50.19坪，但到了2013年，平均面積只剩24.94坪，下滑50.3％；新北市、台中市購屋面積則分別減少了72.79％與47.85％。

小家庭傾向小坪數

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，20年前都是以大家庭三代同堂為主，所以當時是以3房為主流，現在70年代的人都晚婚居多，或者只生2~3個孩子，加上房價上揚，置產壓力大，所以現在人買房子都以小坪數居多。
根據信義房屋統計發現，1993年前台北市平均每坪房價23.43萬元，而房價從2000年後開始一路攀升，直到2013年每坪67.5萬元，20年來漲1.88倍。
徐佳馨說，目前台北市買方購屋主力多在總價2000萬元以下，新北市買方可接受的價位則在1000萬元以下，五股與林口則是800萬元以下，主因是小家庭償還貸款與準備自備款壓力大，所以會趨向買小坪數產品。
新北市購買坪數面積減少76坪最多，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，1993年新北市平均購屋面積為104.42坪，應是包含透天的坪數，所以才會超過100坪，不然當時人口都以外地人的勞工階層為主，主流購屋坪數應該為30~40坪。

中南部仍超過35坪

中南部平均購屋面積仍在35坪以上，高雄購買坪數更逆勢小揚，徐佳馨認為，在五都表現，中南部除透天產品拉高平均外，成為居住天堂。
悅中都市更新副總經理古敏志表示，現在空屋率高，需求量沒那麼大，加上房價已經到頂，交易量也萎縮，如2003年時，銀行可貸款成數較多，自備款不高，所以可購買坪數較大，但現在年輕人沒能力買房，都改租屋較多。

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