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【大紀元2013年08月13日訊】（大紀元倫敦記者站微風報導）在這個租房市場火熱的時代，購房出租似乎是一項不錯的投資。不過，這筆投資比起其他投資還有點不同之處，換句話說，最後的收益多少不僅取決於您的房產條件，也同樣取決於您的房客情況。從這個角度來說，並非所有人都適合承擔房東的責任，因為沒有適當的溝通技巧、操作經驗和管理熱情，這項投資的結果未必會盡如人意。在這種情況下，房產租賃代理應運而生。

僱傭房產租賃代理的優點在於：他們會幫助您評估房產狀況並訂出合適的租金要價，幫助您尋找合適的房客，幫助您收取房租，並替您處理可能的糾紛（例如追繳房租）和房屋保養維修。不過相應的，您則需要付出一定的佣金，大多數是一定百分比的租金。

諮詢代理人也要預作功課

在您找來房產租賃代理人後，專業的租賃代理通常會花些時間考察房產狀況，以確定房產對潛在房客的賣點在哪裏。當他們瞭解情況後，就可以跟他們討論租金定價、服務項目以及尋找房客的營銷方案了。

人們應該明白，對於掛牌出租的房產，並不存在一勞永逸的公式來定出最合適的價格，這完全是租房市場本身供求關係決定的。如果代理人對於某種特定房產類型有較高的需求，他們就會定出較高的要價。因此，房東在訪問代理之前，自己應該做一些功課，瞭解一下類似條件的物業價格，來證實他們給出的數字確實無誤。

此外，房東們應該意識到，的確存在著一些懶惰的或是缺乏經驗的代理人，因為給不出合理的價格，所以想從您口裡套出價格。儘管這樣的租賃代理人不多，但如果您已經從其他代理人口中得到了租金的報價，那麼在當前的租賃代理給出他的價格前，千萬不要冒冒失失的透露出來。畢竟，地產代理要為房東負責。如果代理人沒有做任何研究，也不盡力幫您定出最合理的房租，讓這樣的代理人幫助打理房產您會放心麼？

有時，已預置傢俱的房產可以拉高價格，這一點在倫敦市中心比較明顯，當然這對農村地區房產的租金影響不會太大。如果出租的房產中預置了傢俱，您可以在報稅時申報租金收入的10%的「傢俱磨損」扣稅。

代理所提供的服務

當您確定租金價格和營銷方案後，租賃代理就會跟您討論他們所提供的服務種類，以及房產出租時房東的義務。

租賃代理提供的服務通常可分為三級：

1.只牽線

他們只負責幫房東找到房客，而其餘事宜都由房東自己負責。佣金通常是從兩週的租金到總租金的15%不等。

2.還負責收租

在尋找房客的基礎上，他們代替房東收取租金，並把結算單發給您。如果您需要，他們還針對晚交房租的情況提供追租服務。佣金通常是月租金的8％至12％。

3.全權管理

在全面負責租金各項事宜的基礎上，他們還負責房屋的維護和保養。這項服務通常很受海外業主的青睞，佣金通常包括相當於2週房租的起始費用，以及相當於月租費6％至20％的後續管理佣金。

請注意在不同的地區，上述的費用可能會有較大的變動。您要注意，如果代理人承諾的很多，但是收取的費用卻很低，這種情況就要注意，很可能在合同中就隱藏著一些額外收費的條目，因此您要仔細檢查小字部份。不過，有執照的租賃代理必須盡早向你解釋所有收費。

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