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西門町衡陽路大樓（箭頭處）昨對外招標，吸引商旅和建商躍躍欲試。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】受到陸客自由行及近年觀光人潮大增，不少業者買下舊商辦大樓改建旅館，其中以西門町商圈最受青睞，吸引許多飯店業積極插旗。鄰近西門町、位衡陽路的舊大樓昨正式對外招標，底價14.66億元，已吸引超過20組買家詢問，又以商旅和建商業者為多。

位台北市中正區衡陽路100號及102號的大樓昨正式對外招標，總面積1243.58坪，標售底價14.66億元，9月3日開標。

逾20組來電詢問

負責招標的第一太平戴維斯總經理高銘頂說，衡陽路大樓可作為自用辦公室、改裝為商旅或重新開發，尚未公告就吸引開發商、商旅業者、私募基金在內的投資人洽詢。
高銘頂透露，昨已逾20組人來電詢問，有興趣的買家大多是商旅和建商，更已有3∼5組買家購買標單。
近年北市府積極規劃西區如機場捷運、雙子星大樓等建設，高銘頂說，不少投資人預見這股西區再起趨勢，已積極布局台北車站商圈及西區商用不動產，買方不乏知名專業投資機構與壽險業者。

租金收益達4倍

尤其隨來台觀光人數增，商辦轉型旅館的投資收益相當高，據永慶資產管理統計，老商辦改建商旅的租金收益可達原辦公室租金的4倍。
高銘頂指出，西門町是大陸與港澳自由行旅客來台十大必遊景點，飯店業將西區中古商辦重新改裝為商務旅館的需求大增，包括晶華酒店集團旗下的捷絲旅（Just Sleep）、國賓飯店所屬的意舍飯店（Amba）都已在此插旗。

近市中心吸旅客

不只旅館業者看準舊商辦大樓改建商機，建商也紛紛把手中資產轉投入旅館業，包括國泰開設「Cozzi和逸」商旅、皇鼎旗下擁「富信大飯店」等。
高力國際董事李日寶指，商辦轉型蓋旅館，對辦公室市場的去化有幫助，對一些舊大樓也是不錯的利用方式，尤其近年來台觀光人數漸增，陸客喜好乾淨、平價、近市中心的商旅，隨著陸客自由行人數增加，旅館需求增加更是指日可待。

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