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日本中古屋報酬率可達6~8％，吸引愈來愈人前去購屋投資。路透

【張菱育╱台北報導】近年政府打房積極，海外房地產投資管道趁勢興起，房地產業者表示，日本中古屋的報酬率約6~8％，吸引不少投資客前往，據業者統計，今年國人至日本購屋件數已較去年全年成長34.7％，買方有5成為企業家、中小企業老闆及高階經理。

據信義房屋不動產株式會社統計，信義今年1~6月台灣人至日本購屋件數共達177件，總成交金額約35.6億元，較2012年的總成交金額26.2億元，大幅成長34.7％。日本信義社長何偉宏表示，年初日圓大貶，日圓兌台幣匯率一度降到0.29，讓日本房產也跟著「變便宜」，對海外投資人具吸引力，有買方趁機買進精華區的稀有豪宅。

小套房購入門檻低

日本信義駐台辦公室專案經理李芊億觀察，過去前往日本買屋的人多偏愛租金報酬率高、店面及商用型產品，但今年則偏向地點好、屋齡新的豪宅產品，買方以50歲以上的企業家、中小企業老闆及高階經理為主，約佔5成。
房東網國際集團行銷公關經理蔡尚姍說，現在日本中古屋的投資報酬率約6~8％，買方從30~70歲的民眾都有，有6~7成是投資族，且有些中古屋小套房，總價僅100~200萬元，購入門檻低。
中信房屋研展室副理廖鴻箕指出，去年日圓貶值1.5~2成，若日圓持續貶值，有意購買房產的民眾，今年到明年進場時機佳，可持續觀察。
近期日圓漲跌幅波動大，景文科技大學財務金融系副教授章定煊提醒，對海外房產投資不熟悉，較不好掌握價格，管理困難、危險性高、易賠本，且外匯波動大，要避免「賺了價差，賠了匯差」。

做5~7年投資規劃

李芊億則建議，買方要選擇好的物件及標的，並做中長期投資，至少持有5~7年，就能避免匯率造成的影響。
廖鴻箕說，雖然愈來愈多資金流向海外不動產，但因比例仍不高，對國內房市無太大影響，且會購買海外不動產的人，本身投資管道就多相當多元。
今年日本信義也與三菱地所在東京合推的4件豪宅新案，總銷約46.3億元，共251戶，已於6月中旬台日同步正式開賣。

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