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G1菜園（紅框處內）昨以總價3億1萬元拍出。范厚民攝

【顏嘉瑩、吳苡辰╱台北報導】台北市信義計劃區面積僅83.79坪的G1菜園昨天以3億1萬元拍出。該地為第2次法拍，昨天得標價每坪單價高達358萬元，不僅溢價28.3%，也比首次法拍底價2.59億元、多出4026萬元。

位於松勇路53巷的G1菜園面積83.79坪，目前地上物為菜園與工寮，持有地主13人，文心建設總經理葉曉甄也持有1/10土地，寬頻房訊估，因持有人多，要取得完整產權不易，因此葉曉甄才以「分割共有物」原因向法院提出拍賣，希望將產權簡單化，便於後續取得完整產權。該地5月底時曾首次法拍，但流標收場。
昨天2拍共2張標單，最後由自然人劉賴偉以3億1萬元得標，據傳得標人就是板信銀行董事劉賴偉或金安年建設董事長。

金主另標千萬地

劉賴偉昨委託代理人至台北地方法院投標，但不願受訪，完成辦理手續後，便匆匆離開現場，相當低調。記者致電金安年建設詢問，員工表示老闆不在，無法回答，至截稿前對方仍未回電。
法拍業者指出，劉賴偉是法拍界常客，常見於台北地方法院與板橋地方法院得標人姓名，主要拍下土地與高級住宅。劉賴偉昨下午拍下G1土地，同日上午也在台灣金服標下五股區成泰路一段34.03坪建地，4拍底價973萬元，以978.99萬元得標。

持有地主達13人

由於該地13名地主可在10天內提出優先承買權，文心建設發言人張芝蘭昨指，不清楚劉賴偉背景，下午緊急召開會議討論，仍未決定後續處理方向，位於G1土地旁的「文心信義大樓」已動工。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺等基本開發條件，但因面積僅83. 79坪，若以得標價計算，每坪房價得超過164萬元才划得來，再加上持分地主可主張優先承買權，得標人若非關係人，可能白忙一場。山水資產管理股份有限公司執行副總經理丁建生指出，該地容積率為200%，換算下來僅可蓋268坪住宅，若單獨開發，僅可以蓋2戶透天或電梯公寓。

D1菜園1坪483萬

其實信義計劃區內有許多菜園，今年3月華固以22億9400萬元的高價取得信義計劃區D1菜園，換算每坪高達483萬元，至今仍為全台最貴菜園，當時被民眾開玩笑地說，一把青菜可能要上百萬元。

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