鄉林：實價課稅 傷市場動能
2014/01/06 17:44中央社
（中央社記者韋樞台北2014年1月6日電）財政部擬對豪宅買賣課重稅。鄉林建設董事長賴正鎰表示，儘管政府先對豪宅買賣下手，但會直接影響大眾心理，認為政府即將實價課稅，進而影響市場動能。
2014年剛開始，政府擬對豪宅買賣從重課稅，甚至採實價交易獲利課稅，不但今天台股營建類股一片綠油油，民眾更擔心實價課稅即將實施而猶豫是否要買賣房屋，打擊換屋自住客信心。
商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰指出，豪宅買賣者極少，政府打房只會打壓自住換屋族群需求，引起大眾對實價課稅的恐慌，特別是現行實價課稅配套法令不足，強行實施變相實價課稅，不利房市經濟自由發展，政府應再三思，避免打房過猛而傷及無辜。
賴正鎰說，許多因房屋老舊或已不符使用需求的菁華地段住戶，打算出售市區老屋並搬到新重劃區或郊區更大的房子；或者是透天老房子因父母年歲高，想換成捷運沿線附近大樓住家較方便，這類老舊房子無法舉證當年買進成本，可能會因為擔心被列入豪宅從重課稅名單不敢賣掉原來住家、打消購買新房子念頭。
此外，政府2年前頒訂「奢侈稅實價課稅的查核作業要點」，稅捐稽徵機關可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料，所以稅捐機關早已掌握近年高單價豪宅的買賣交易實際價格，何須還要對售屋交易所得加強課稅？他認為若政府硬要變相實施實價課稅，加上原有奢侈稅，等於一頭牛剝二層皮，非常不合理。
賴正鎰指出，台灣房市2013年受到油電雙漲、證所稅、奢侈稅等衝擊，多數建商及消費者趨於保守，展望新的一年，美國已經確定貨幣寬鬆政策（QE）將逐步退場，顯示歐美景氣回溫，台灣景氣也跟著好轉，出口貿易量也會提升，在全球景氣回溫下，加上年底七合一選舉，各縣市首長會推出更多新建設計劃及利多消息，對房市有正面助益。
他強調，奢侈稅上路以來，新推案、新成屋交易量明顯下滑，幾乎買賣的都是二手屋，房產業者與市場對房市信心指數減少約五成，若還要加上豪宅出售所得從重課稅，對房市的衝擊及國內經濟均構成負面影響。呼籲政府應多思考，從豪宅交易稅與奢侈稅中擇一而行，畢竟有消費、市場經濟才會帶動，百業活絡才有辦法破除「悶經濟」。
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