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資金往股市 房仲：保房市健康
Jan 2nd 2014, 10:09

資金往股市 房仲：保房市健康
2014/01/02 18:09中央社

（中央社記者韋樞台北2014年1月2日電）財政部長張盛和從多項指標研判國內房市達泡沫化警戒，不知何時會破。房仲表示，政府有意將資金從房市移往股市是對的，可以確保房市健康成長，但真正的重點是「資金的去路」。

近兩年課徵證所稅、健保補充保費等政策讓股市低迷不振，市場大量資金在沒有相對獲利的去路下，只能前進房市，造成房價節節高升，如今政府有意導引房市資金前進股市，房仲認為適度讓資金前進股市，至少可讓房市不至崩跌。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，財政部長立論正確，資金適時前往股市，讓房市像黃小鴨一樣慢慢消氣，而非立即崩破，如此可保房市健康可長可久。

曾敬德指出，房市最大的問題在於資金太多，用防堵的方式阻止資金前進房市根本無效；真正的重點是，如何讓資金找到對的路，若找到對的路，資金自然就會被導引過去。

他建議，自住客仍可以在適當區域內挑選可負擔的房屋，在美國QE緊縮購債規模時，未來利率可能上升，因此自住客最好以利率 3% 的水準試算日後要償還房貸的能力；若超過負擔範圍，不妨改用租屋方式不失為解決住的問題的方式之一。

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