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捷運共構宅「標」漲 京華苑每坪逾160萬元
2013/12/27 18:28鉅亨網 記者周康玉 台北

捷運宅熱度持續，北市捷運宅行情持續創高，根據實價揭露資料，過去曾標售的「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「藏富」等捷運宅，高樓層都已經有單價百萬元以上的實價紀錄，其中以「京華苑」單價高達每坪162.6萬元，是近年標售捷運聯合開發住宅最高價的社區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價登錄資料可發現，有4個捷運分回標售的社區，出現每坪百萬元以上的成交單價，捷運宅保值、易流通、增值與交通便捷性佳的特性，讓購屋人特別偏好捷運宅，而捷運工程局的公開標售，也成為民眾入手捷運宅的新管道。

另外，捷運松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」，總共2戶住宅，底價每坪94萬元，標脫總價為7454萬元與7458萬元，平均每坪單價97萬元，溢價率3.0%、2.6%，加價幅度不大，但仍是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「藏富」社區是捷運松山線南京三民站的共構宅，由於南京東路車流量大，較有噪音干擾，第1次流標，然而第2次招標底價並未增加，加上松山線預計明年通車利多加持，因此吸引置產民眾進場；不過由於總價較高，並非一般首購或換屋民眾可負擔，比較吸引置產族目光，因此出價相對精準許多。

信義房屋南京三民店店長王賢德則指出，捷運南京三民站近年就有「藏富」、「台北摩根」兩個捷運宅對外公開標售，「藏富」去年10月就出現每坪百萬元以上的交易單價，而屬於小坪數的「台北摩根」社區，今年9月高樓層也出現每坪百萬元以上的交易價格，2009年標售時單價多在每坪55萬元上下，距今房價也有一段明顯漲幅。

曾敬德表示，今年來4個創新高價的捷運宅，其中有3個就位於捷運松山線的站點，目前台北市捷運站點周邊單價百萬元的捷運宅，近年數量逐漸增加，在未來松山線加入營運後，大台北地區捷運網絡更為成熟，可貫穿主要的辦公商圈，有效節省民眾通勤時間，建議一般的上班族，沿捷運向外買可有效降低購屋負擔，用有限的通勤成本換取房價空間。

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