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北市第3季推案量減，新案房價更下滑5.86％，北市房產火車頭地位恐動搖。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】第3季新建案房市出現旺季不旺，觀望氣氛相對濃！昨公布的第3季國泰房地產指數顯示，台北市恐怕會失以往火車頭地位，新建案平均成交價下滑5.86％，全台最多，市場改由新北市、桃竹主導，桃園更呈價量俱漲趨勢。展望第4季和明年房市，玄奘大學副教授花敬群說，第4季仍維持高檔盤整，「但明年第1季就不敢講，現在風險壓力非常大。」

調查顯示，新北市和桃竹地區推案量佔全台64％，新北市第3季推案量創全國最高，達1364億元，新北市近3年推案規模超過1.1兆元，超過台北市同期5倍以上，桃竹地區推案量第3季仍大，達1022億元，但新北市和桃竹地區長期累積賣壓，將是後市發展一大考驗。
調查並指出，台北市建案成交價可能來到每坪81.35萬元，較上季下跌5.86％，跌幅最明顯，台北市失去主導國內房市發展功能，反會受新北市和桃園後市發展影響。

中南推案量創新高

花敬群指，第3季房市似乎有盤整向下趨勢，桃園縣的量價還再向上突破，但桃竹地區人數合計沒有新北市大，但推案量卻和新北市一樣，潛在賣壓問題更明顯。他直言：「桃園推案最熱的時間或許已過去，桃竹、新北房屋並沒有典藏價值，須有人口支撐。」崑山科技大學教授陳淑美則說，中南部推案量屢創新高，將來市場會有激烈競爭。

「不考慮買台北房」

花敬群說，當前市場體質不是很好，房市推案量規模很大，「第4季維持高檔盤整，問題不大，但明年第1季房市情況就不敢講」，他觀察國內外經濟、政治、社會情勢，風險壓力非常大，「房市、股市和政治、社會情勢脫勾，馬照跑、舞照跳，現在（風險）還在醞釀的過程。」
國泰建設協理陳仁澤說，現房價漲幅逐季縮小，大漲條件已不存在，以小漲小跌、高檔盤整為主，這樣反而健康，「是小火慢燉，而非大火快炒，房市發展空間才可長久。」科技業的蔡小姐說：「仍然不會考慮買台北的房子，一定要便宜點才會想買，就算是台北市郊區的房價還是太貴。」

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