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高鐵新竹車站周邊建設利多不斷，帶動周邊房價上漲2成。黃競鋒攝

【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】高鐵新竹站周邊建設利多不斷，上周高鐵確定要在新竹投資8億元興建影城，昨日又與暐順營造公司簽約，暐順將投資30億元，打造高103公尺，建坪共約2.4萬坪的商業大樓，預計2017年完工，據業者表示，受到利多帶動，周邊房價近一年已漲1~2成。

交通部高速鐵路工程局代理局長胡湘麟指出，上周董事會通過要在高鐵新竹車站西側投資8億元興建竹北區第1個影城，目前西側開發有生醫園區，投資金額133億元，開發規模11.5萬坪，東側開發的部分，剩下3萬坪土地可以開發為商業區。
暐順營造公司董事長林清和指出，「高鐵新竹車站46、47地號商業區」未來興建複合式商業大樓，地上20層樓，地下4層樓，預計明年6月拿到執照，10月動工，2017年完工。

重劃區較有前景

根據永慶房屋集團調查高鐵新竹站周邊近一年房價發現，從2012年每坪19.7萬元，漲到目前每坪24萬元，年漲21.8%。太平洋房屋新竹高鐵水岸加盟店店長曾志鴻也指出，建設利多加持下，周邊中古屋房價漲1成，且新推案單價每坪都在30萬元以上。新案「原見築」專案經理張財興就認為，竹北還是以高鐵重劃區的後市較有前景，房價漲幅也較明顯。
目前高鐵新竹站周邊主推大坪數建案包括「置地廣場•帝景」、「國泰TwinPark」與「坤山君峰」，坪數約82~100坪。「國泰TwinPark」案場人員指出，開價每坪49~56萬元，是大坪數的豪宅建案，自住客有7成，客群為電子業高階主管。

上班族偏好小宅

而主攻中小坪數的建案包括「富宇泰和」與「宏觀大器」。「宏觀大器」案場人員指出，目前小坪數35坪的房屋已快售完，因年輕族群上班族比較能接受低總價產品。「國賓大悅」專案經理許峰嘉也指出，竹北市場以中小坪數產品銷售較易，出現百家爭鳴情況，產品區隔會更明顯。

銷售快搶進竹北

興富發家族潤隆推出的「國賓大悅」因銷售速度快，增加興富發信心，已加碼搶進竹北市場，至今共投入約45億元，買進5753坪土地。遠雄在竹北2塊土地也預定分別在明年首季、第2季推出。

高鐵新竹站
特定區小檔案

★總面積約93萬坪
．住宅區約31萬坪，佔總面積33.47%
．商業區面積5.8萬坪，佔總面積6.25%
★開發計劃
．生醫園區預計2016年營運
．新竹生醫園區台大醫院預計2018年營運
．「高鐵新竹車站46、47地號商業區」預計2017年完工
．2013年10月台灣高鐵董事會同意通過興建新竹影城
資料來源：交通部高速鐵路工程局、《蘋果》採訪整理

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