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近期不少投資人搶進東京房產，「Patio秋葉園」預售案將蓋地上14層大樓。圖為模擬圖。
業者提供

【張菱育╱台北報導】日本首相安倍晉三甫宣布消費稅將於明年4月從原本的5％調至8％，將讓購買不動產的成本提高，使報酬率下降，而東京申奧的成功，更讓投資人看好目前東京房產的進場時機。
商仲業者提醒，買海外房產要注意該國稅金成本，可能拉低實際獲利。

新案台灣客佔2成

來台銷售的日本東京「Patio秋葉園」預售案，規劃14層大樓，共71戶套房，總價約台幣925~1434萬元，坪數約8~15坪，月租金約2萬9400~5萬400元，投資報酬率約4％。
房東網國際集團行銷公關經理蔡尚姍指出，「Patio秋葉園」台灣買方約66戶，可貸款6成，且交由上市包租公司管理，包租保證35年，若更換房客需要整理房屋，包租公司可包辦所有的整理修繕維護，服務費是月租的1成。
特別的是，香港民眾最近詢問東京房產的狀況明顯熱絡，蔡尚姍指出，平均一周約超過60通詢問電話，上周末房東網集團首度至香港舉辦說明會，就吸引約70位民眾參與，「Patio秋葉園」目前有5戶為香港買方。
日本信義與三菱地所則推出日本東京灣「晴海2期」預售案，共861戶，日本信義駐台專案經理李芊億說，目前開價未定，但每戶至少900萬元，預約買方的台灣客佔2~3成。

須注意日匯率波動

第一太平戴維斯副總經理邱奕平提醒，赴日買房要注意日本匯率波動大，雖然日本租屋市場穩定，但購屋成本增加會降低報酬率，且最近物件流動快，決定物件的判斷時間縮短；另要計算課稅成本。

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