記者盧冠誠／專題報導
華南金控、合庫金控兩大公股金融機構，全新總部即將於明年落成，華南金總部位於信義計畫區，市值逾250億元，合庫金不遑多讓，位於台北小巨蛋旁，由三棟大樓組成的園區，市值將突破300億元大關。
合庫潛在利益超過80億
華南金、合庫金兩大公股金融機構總部落成後，代表帳上不動產持有年限長、潛在利益可觀的老行庫，將啟動全新一波資產活化，其中又以合作金庫銀行最積極，潛在利益超過80億元，相當於一年獲利水準。
第一銀行去年即受惠台北市大安區的舊行舍（大安分行）拆除改建，認列三億多元財產交易利得，並獲得該棟大樓一樓店面、二至五樓商辦及六樓住宅，合計市值超過20億元。
華南銀行創立於1919年，創行94年來，總行一直位於台北市重慶南路，明年成為首家進駐信義區的公股行庫，未來將從傳統重慶南路金融商圈，跨進充滿新興活力，且有台北曼哈頓之稱的信義計畫區。
華銀總行世貿大樓自2010年開始興建，樓高27層，總樓地板面積1.5萬餘坪，市值估計逾250億元，是華銀100年基礎的精神堡壘，扣除總行及金控使用樓層後，尚有七個樓層可供出租，現已規劃招租事宜。
三商銀土地庫存驚人
一銀、華銀、彰化銀行等三商銀，早期不動產位址皆坐落附近，購置年限也相當，潛在不動產未實現利益可觀；合庫銀身為台灣第二大銀行，土地庫存更是驚人，資產活化步伐也最積極。
合庫金新總部園區位於台北市長安東路二段及八德路口，由Ａ、Ｂ、Ｃ三棟分別為20、7、12層大樓所組成，占地逾4000坪，總樓地板面積達3.26萬坪，全區還有地下五層的萬坪停車場。
合庫金總部園區興建成本56.7億元、土地成本80.9億元；商仲估算，以每坪至少百萬元市價計算，市值為326億元，增值利益達188.4億元。
合庫金規劃Ａ、Ｂ兩棟自用，Ｃ棟及地下萬坪停車場則會全數出租，年租金收益1.5億元，後續將推動台北市精華區的館前大樓、寶通大樓、自強大樓、襄陽大樓、西門大樓、城中大樓、資訊大樓等空置行舍再造計畫，潛在利益可望突破80億元。
館前大樓、自強大樓、襄陽大樓、西門大樓等房地，合計可供出租坪數超過8000坪，年租金收入約1.5億元，且館前大樓若辦理都更改建，預估興建25層約9000坪，創造效益30億元。
寶通大樓土地面積500餘坪，規劃興建20層約6000坪，效益達25億元；資訊大樓占地逾600坪，再加上信義路宿舍共同辦理都更，效益上看20億元；城中大樓則計畫出售，處分利益近6億元。
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