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老公寓新屋各有優劣，民眾買屋前可精算。

買老公寓實坪多又有都更機會，但翻新成本不小，最少都要300萬元。專家建議，購屋前要詳加比較，細算相關費用，才能買到適合的房屋。

裝修金額須付現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，公寓產品對老人不方便，屆退休或是換屋需求者會選擇買大樓，但也有人選擇買老公寓，就是考量北市老公寓具保值性、坪數實在，含金量高。
住商不動產北市區副理王致傑指出，一般30坪老公寓翻修約300萬元起跳，好處是可以省下搬家、找房虛耗等成本，但缺點是裝修金額幾乎都要付現，新屋雖然不用重新裝潢，裝潢成本低，但實坪較少，管理費也較高。
以將退休的曾先生為例，當初猶豫是要賣掉3層樓透天厝還是重新裝潢，最後曾先生選擇花1000萬元重新裝潢。曾先生就說：「1000萬元哪裡可以買新房？」
王致傑指出，雖然銀行有修繕貸款，但申貸額度有限，想買老屋翻修的民眾要考慮裝潢須付出大筆現金。他還提到，目前住宅老屋翻新，除外觀拉皮外，還可協助換外管線，相較花費省，對住戶干擾也最小。

老屋格局不理想

璞碩室內設計總監林雅菁指出，通常老屋格局、採光、通風不理想，水電、泥作和木工可能須整修，這類開銷最多。林雅菁以水電重新鋪設為例，至少要10~30萬元，泥作單以地坪來算，每坪要6000元~1萬元，木工若只作天花板、地板、櫃體，最少要抓200萬元，整個老屋更新，每坪最少抓6~10萬元才合理。
林雅菁說，相較起來，新成屋只有作木工的花費，但另有管理費支出，要買老屋翻新還是新屋，還是要看個案試算。記者劉曉霞

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