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台北市政府昨標售捷運共構宅「藏富」，每坪115萬元創標售新高。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】台北市政府昨日標售7戶捷運松山線南京三民站共構宅「藏富」，共標脫5戶，平均得標均價為每坪104萬元，溢價率8.99％，其中最高得標總價為7900萬元，每坪115萬元，不僅是捷運標售首度破百萬元個案，更創下捷運共購宅標售最高單價。

「藏富」位於南京東路與三民路口，此次標售物件面積為64.39~74.95坪，扣除車位標售底價為95~98萬元，總底價6492~7366萬元，標脫率約7成。昨日共吸引14件標封，以第3、4標各4封最多人投標，標脫總價分別為7500萬元、7900萬元，其中第4封每坪單價115萬元，創捷運共購宅標售新高單價。而根據實價登錄顯示，「藏富」目前最高單價為每坪107萬元。

松山房市熱度佳

信義房屋南京三民店店長王賢德指出，「藏富」脫標均價每坪為104萬元，接近實價登錄行情，目前松山區的房市熱度不錯，未來有捷運松山線的通車題材，還有大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等題材，整體松山區房市題材不少，故即使現在奢侈稅修正狀況未定，「藏富」仍能吸引民眾投標。

增值空間仍可期

永慶資產管理協理黃增福表示，松山區算是早期開發地區，生活機能完善，商圈發展也成熟，本來新屋供給量就少，加上南京東路又有捷運加持，受市場矚目，一釋出就很搶手，而高樓層具景觀優勢，市場接受度高，往北可眺望陽明山、往南可遠觀台北101，而松山線尚未通車，增值空間仍可期。
此次標售皆為高樓層14樓物件，台北市政府捷運工程局聯合開發處專員黃經緯表示，其餘2戶未標出的物件坪數皆約84.4坪，面南京東路五段，預計將於3個月內重新開標。

「太貴不符行情」

參與標售的林媽媽表示，剛開始政府標售「藏富」每坪僅70多萬元，現在卻愈標愈高，甚至底價已高達9字頭，不符合市場行情，還是太貴，應該想投標的人也不多。
統計捷運局歷年標售捷運宅得標單價，「藏富」以最高每坪115萬元奪冠，排名第2得標單價的為「新東京宅」最高每坪95萬元，第3名則為「信義京華苑」每坪72~88萬元。

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