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台北市平均購屋壓力指數來到35.8,想買房,要準備逾三千萬元。資料照片
【劉曉霞╱台北報導】房產業者統計,台北市8月預售、新成屋行情價每坪86.6萬元,若購買40坪、3房格局,總價為3464萬元,對照行政院主計處去年所得分配,30~34歲的雙薪夫妻年所得96.6萬元計算,台北市平均購屋負擔壓力指數為35.8年。
《住展》統計指出,台北市購屋負擔壓力指數以大安區最高,大安區平均房價每坪138.1萬元,高達57.1年,排名第2的信義區要56.3年,松山區以51.8年拿下第3名,顯示台北市房價漲幅遠高過於個人及家庭可支配所得的成長,沒有5000萬元根本買不到房子。《住展》研發長倪子仁說,新北市除永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外,近期推案熱門的淡水地區平均房價為每坪28.3萬元,買40坪、3房的預售屋或新成屋,總價僅1132萬元,低基期的桃園平均房價,1坪23.3萬元,買40坪、3房的預售屋或新成屋,只要花932萬元。住商不動產副總劉明哲認為,預售屋價格遠較成屋高,若以預售屋房價來衡量壓力指數,可能無法完全反映中古市場。
劉明哲說,主計處的可支配所得是全國統計,台北市是全台收入較高行政區,其他區域收入可能會導致北市平均收入遭低估,且該購屋壓力指數並非定期發布,指數恐失真,有高估房市壓力的可能,建議若有固定數字、定期發布較佳。
onlineopinions@appledaily.com.tw
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