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新生國小位於北市精華區段，不少家長買下學區套房設籍。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】又是9月開學潮，雖然台灣少子化嚴重，部分學校招生不足，但仍有不少明星學校周邊房價更是高不可攀。網路業者統計台北市11所明星國小周邊房價發現，最貴的是大安區新生國小學區，每坪高達100萬元；門檻最低的是北投區文化國小，房價每坪49.3萬元。

今年台北市153所國小，有11所是滿額學校，且因學區內設籍學生人數超過學校可容納人數，使部份學校近年逐漸提高入學門檻，包括要有居住事實、比較設籍時間長短。好房網調查發現，新生國小周邊房價平均每坪100萬元，比大安區平均行情高出9.2％。

國語實小價差22.8％

中正區國語實小周邊每坪95.7萬元，相較平均行情77.9萬元，價差高達22.8％，為價差最大的學校。
好房網總編吳光中指出，新生國小近年校風自由及雙語教學，受家長喜愛，且面對大安區森林公園，有學區及公園等優勢，而國語實小鄰近植物園及建國中學，有12年國教的題材，支撐周邊房市行情。
中信房屋大安新生加盟店長戴龍祥指出，新生國小附近的中古公寓每坪約80萬元，中古大樓每坪85~90萬元。
而素有高中第一志願錄取率高的金華國中，讓不少家長考慮於金華國中學區買房，戴龍祥透露，有高達1╱3的家長選擇買小套房先設籍此區，再將房屋出租，或有投資人買小坪數、屋況好的物件，每月約收租2~2.5萬元。

北投文化低於行情

相較於市中心的高貴學區，市郊明星國小房價相對便宜，平均房價還在4字頭，文山區的力行國小和北投區文化國小，每坪分別為49.4萬元、49.3萬元，其中文化國小與區域平均行情便宜7.3％。

買套房設籍再出租

住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池表示，北投區文化國小附近房價在4字頭的公寓產品，成交價每坪33~43萬元，另「文化國宅」中古大樓，成交價每坪50多萬元，距離捷運新北投站約10~15分鐘路程。此外，附近的5年內新成屋，每坪60~70萬元，此區換屋族佔6成，偏好總價1500~2000萬元的產品。
目前住在台北市的林先生，為了讓孩子未來可就讀新生國小，就先買下11坪的小套房，每坪115萬元，打算先設籍，並以每月2~2.2萬元的價格出租。

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