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8月房市出現量縮情況，雙北市有自住買盤撐住，房價仍走揚。彭仁義攝

【劉曉霞╱台北報導】受到颱風攪局、鬼月效應等因素，再加上國內外景氣不佳，全台8月中古屋市場交易量較7月量縮，其中台北市衰退16%最多，不過雙北地區因自住買方明顯撐盤，房價仍小幅走揚，值得關注的是，今年人氣旺的桃園，8月交易量衰退逾1成。

據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市8月交易量較7月減少16%，新北市略減2%，台中、高雄交易均量縮7%。台北市8月中古屋平均單價每坪62.2萬元，較7月微漲1%，新北市單價則是每坪38.1萬元，月增3%。

投資客開始觀望

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，利多利空消息頻傳，民眾信心不足，讓投資族群開始產生觀望，台北市中心自住客購屋比例高達51%，投資置產僅佔34%，郊區自住客比例高達61%，首購族佔30%，顯示台北市8月房市仍靠自住買盤撐場。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受到奢侈稅打囤房政策、QE(Quantitative easing，量化寬鬆)退場等因素影響，已有部分屋主盤整手上閒置資產，房價也有彈性空間，市場屢傳天價交易等多空訊息交雜，使得買方猶豫度增加，8月以需求明確的自住買盤為主，「條件佳、價格合理」才是近期房市能順利成交關鍵。

台中市價量齊跌

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，8月交易比想像中佳，顯見政策性變數已提前反映，雖然「保本」、「低風險」仍是投資買盤主軸，不過政策變因未排除，勢必影響投資置產客戶的意願。
中南部8月房市則呈現兩樣情，台中市價量齊跌，高雄則是價平量縮，黃舒衛分析，中南部市場也是由自住買盤撐場，台中市北屯、大里、太平等首購區域表現相對亮眼，台中七期、高雄美術館、農十六等豪宅交易量雖略顯回溫，但民眾信心並未回穩，交易量不易放大。

桃園縣略為退燒

至於房市利多不斷的桃園縣，短期房價上漲速度過快，8月略為退燒，信義房屋調查顯示，桃園縣8月每坪房價19.1萬元，較上月小減0.1萬元，成交量則衰退13.2%。信義房屋大興西路店店長詹智偉指出，桃園買方未明顯減少，但態度略為觀望，賣方詢價與主動委託售屋增加，售價也較有彈性。

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