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【吳苡辰╱台北報導】本周頂級豪宅「皇翔御琚」與「頂高麗景」皆有新買方過戶，「皇翔御琚」新買主為國裕生活，推估每坪成交228.6~275.86萬元；「頂高麗景」目前每坪行情150~170萬元，新買主則是義美董事長高志尚轉投資的名皇國際物業，且前手屋主持有2年又1天，剛好規避奢侈稅。

信義計劃區「皇翔御琚」曾入選「亞洲10大超級豪宅」，每坪開價330~350萬元，除今年4、6月各有過戶，本周二又增加第11戶；謄本顯示新過戶的6樓建物約290坪，另加4個車位，登記在國裕生活股份公司名下。國裕生活專營高級家具市場，不過國裕生活公關部主任劉碧蓮昨說，「並不清楚此交易，應為老闆私人置產。」

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信義計劃區「皇翔御琚」近期已有3戶過戶，累計已過戶11戶，但尚無實價揭露。范厚民攝

擔保金額4.92億元

由於「皇翔御琚」未曾有實價揭露紀錄，因此市場傳言紛亂，傳每坪成交價220~275萬元不等，高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，該戶設定擔保金額4.92億元，扣除設定加成後，以車位每個500萬元、貸款5成推估總價高達8.2億元，每坪275.86萬元；但若以貸款6成推估，總價約6.83億元，每坪則約228.6萬元。

剛好避開繳奢侈稅

正臨大安森林公園的指標豪宅「頂高麗景」本周也有過戶，謄本資料顯示，該戶位於2樓，建物約64坪另帶5車位，登記在「名皇國際物業股份有限公司」名下，名皇代表人為高志尚，與義美食品董事長高志尚同名。
記者致電義美老董高志尚，他承認名皇為他個人轉投資，且「頂高麗景」前一手的邱姓屋主是名皇的前股東，但接著否認名皇購入「頂高麗景」。
根據謄本資料顯示，「頂高麗景」前邱姓屋主買屋登記日為2011年7月14日，2013年7月15日便過戶至「名皇國際物業股份有限公司」，邱姓屋主持有2年又1天、剛好避開奢侈稅2年閉鎖期，不怕遭課稅。

近期內無其他交易

陳碧源說，若以平面車位300萬元、機械車位150萬元推估、貸款6~7成推估，「頂高麗景」2011年成交總價在9000萬元~1億元，每坪120~140萬元。
大師房屋總經理陳建慶表示，「頂高麗景」近期內並無其他交易，若以附近行情推估，目前每坪150~170萬元。

奢侈稅可能修正方向

●針對非自住或持有多屋的買方，增收額外奢侈稅
●延長期限，從2年延長至3~5年不等

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