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宜蘭民宿每晚要價從千元到萬元都有，多數由農地建造農舍而成。范厚民攝

【張菱育╱綜合報導】農舍不再只用來養雞鴨，據實價登錄顯示各縣市農舍行情，有農舍成交總價達2820萬元，除可能做為自用的豪華農莊，也可能做為民宿用途，但不是每間農舍都能合法轉做民宿，須符合《民宿管理辦法》包括位於特定地區、不得設於集合住宅及地下樓層等。

僅台北三分之一價

據實價揭露各縣市農舍資料，彰化縣農舍每件總價218~1840萬元，面積9.8~486.7坪都有；台南市總價在650~1380萬元間；宜蘭縣總價約302~2820萬元，面積5.1~159.3坪；台東縣總價361~600萬元；而花蓮縣總價為130~400萬元，花蓮市較高約875~2600萬元。
全國不動產花蓮金仲加盟店副總林偉倫表示，近年花蓮房市熱絡，外地客詢問吉安鄉農地就約佔7成，且購地目的多是自用。
住商不動產台東新生加盟店店長施順雄也說，最近有年輕人及退休族到鹿野與龍田買農地做民宿，因在台北要花3000萬元才能買間店面，但在台東約1000萬元就可經營店面或民宿。

「地點好回收才快」

農舍改為民宿，必須符合《民宿管理辦法》包括位於特定地區、經營規模等。
住商不動產宜蘭羅東加盟店店長莊智清說，好地段民宿報酬率至少10~20％，但也有很多不合法民宿，政府並沒有加強取締。
莊智清提醒，若要在農地上興建農舍民宿，須在民宿區才能申請，如宜蘭清水公園500公尺內。
宜蘭民宿「水雲山莊」老闆娘說，當初規劃民宿是先生的夢想，當年每坪約1.35萬元買450多坪農地，包括土地及興建民宿前後花費約2400萬元，「地點好，回收才快。」

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