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「新巨蛋」交屋便逢奢侈稅鎖盤兩年，如今網路上有大量物件銷售。林琨凱攝

【吳苡辰╱台北報導】全國最高樓社區「新巨蛋」前年交屋適逢實施奢侈稅，造成大量投資買盤閉鎖2年、現正大量出售，這座1616戶的大社區，光在房仲業者聯售的「樂屋網」網站就有493筆待售資料，扣除重複刊登筆數，推估約267戶待售，佔總數約17%。

新巨蛋強調與捷運連通，社區出入口緊鄰捷運新埔站4號出口，2006年10月預售時每坪開34~37萬元，隔年3月宣布銷售佳、已售8成，漲價至每坪42~45萬元，增幅21~24%；2011年初結構體完成時每坪拉高到60~75萬元，已較最初漲76~102%。

許多購屋族指名

房市觀測站板主Sway表示，該社區是標準的投資型產品，不料2011年5月交屋後不久便遇到奢侈稅，近期奢侈稅屆滿2年後，便有大量物件在網路上銷售。樂屋網目前網路上新巨蛋待售物件共493筆，初步扣除重複刊登筆數，推估約267戶待售，佔總戶數約17%，但一般社區待售戶不超過總數10%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房市多頭時，待售戶多的社區，房價可短時間內一直墊高，但空頭時也比較容易跌；此社區待售多，購屋族可選擇多，一定會比價，但屋主若不願讓價，交易可能變緩。
記者昨走訪新巨蛋，社區外就有6~8組房仲搶客，21世紀不動產板橋新板捷運加盟店襄理劉建東表示，自己也住在這裡，今年農曆年後買氣好轉，確實有許多購屋族指名。記者經過社區公共空間走道時，便發現至少3組房仲帶人看屋。

最低每坪僅50萬

目前新巨蛋每坪行情在60~75萬元，劉建東說，現在購屋人很聰明，會想在奢侈稅滿2年的時間點多議價，但屋主多數不願意。房市觀測站板主Sway表示，該社區預售最低每坪僅34萬元，從實價揭露不含車位最低單價每坪僅50萬元也證明了有投資客願讓價。
新巨蛋社區管委會主委葉國文說，社區規劃1~4房且戶數多，住戶異質性高，但管委會都積極協調。

「新巨蛋」小檔案

位置：新北市板橋區文化路一段
樓層：最高188米46樓
規劃：12~133坪、1~4房
戶數：純住宅1569戶、含店面共1616戶
完工：2011年5月陸續交屋
管理費：每坪70元
休閒設施：泳池、運動場、閱覽室、交誼廳
特色：全台最高住宅大樓，社區出入口位於捷運新埔站出口旁
開價(每坪)：
2006年10月預售時34~37萬元
2007年3月調高為42~45萬元
2011年初成屋銷售60~75萬元
2013年6月樂屋網共493筆待售資料，68~85萬元居多
實價：共40筆資料，每坪50.2~71.7萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

【民眾看法】庭庭

社區戶數多，若管理好就沒關係，但多少還是會擔心容易吵雜以及住戶多，意見相衝突。

Jackie

我就住「新巨蛋」，社區出入口近捷運新埔站4號出口，1500多戶住起來沒有覺得不方便。

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