精實新聞 2013-06-04 07:38:43 記者 林詩茵 報導
台中市、高雄市地政局公佈5月建物買賣移轉件數，分別較上月成長13%和28%，顯示奢侈稅即將屆滿2年，屋主陸續釋出持有2年物件，再加上近2年來區域房價均呈上漲，屋主在讓價上較有空間，致整體成交量明顯升溫。
台中市地政局統計，5月建物買賣移轉件為5063戶，月增13%，較去年同期則成長7%，是繼前(2011)年3月睽違25個月後，交易量又再次突破5千棟大關。各行政區交易量中，西屯區以791戶冠軍，其次為北屯區760戶，第三名北區為450戶。
高雄市5月建物買賣移轉棟數為4805戶，較4月更增長28.1%，與去年同期比較也增加15.2%。各行政區中，鳳山區以730戶居冠、第二名為三民區721戶，第三名鼓山區575戶。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，歷經幾次實價揭露後，買方發現房價起伏並不大，且台中及高雄房市交易量原本受到奢侈稅影響就不如雙北市大，隨著奢侈稅即將到期，加上長期低利、資金寬鬆，致自住及置產族群紛紛進場，使得這兩區房市又重見交易熱絡光景。台中市及高雄市買氣均突破奢侈稅政策鍋蓋，回到奢侈稅實施前水準。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，5月台中房市交易量創下3年多來的新高，分析買氣主要聚焦於西屯區、北屯區與北區等具有捷運題材、重劃區新成屋發展、特色商圈以及都會綠帶等利多加持區域，成為台中都會區最熱絡的房市交易區塊。此外，台中市南區因房價相對便宜，交通區位鄰近台中火車站之外，還有屬中興大學附近、具文教氣氛的住宅環境加持，也吸引不少購屋族的青睞。
劉志雄也表示，台中市區外圍包括西屯及北屯區，近年來發展快速，移轉動能在大台中地區始終居高不下，其中西屯區除了國道一號和中部動脈台74線經過，也涵蓋到七期重劃以及新市政中心，儼然是大台中交通樞紐，尤其，當地擁有眾多公共建設加持，是台中房價最高的區域；至於北屯區10期、11期重劃近來快速成長，新大樓林立，加上捷運綠線動工，增值性最高，未來可望超越南屯。
至於高雄5月買賣移轉棟數達4805戶，逼近5千戶的大量，則是官方有統計數據(2006年)以來的歷史新高紀錄。黃舒衛說，高雄交易熱區以房價基期低而生活機能良好的鳳山區與三民區分居一、二名，而新屋市場匯集的鼓山區則為第三名。當地交易暴量應與奢侈稅屆滿2年之際，不少物件釋出，且價格與前2年相比至少有1成以上的落差，讓屋主售屋價格較有彈性，也引爆交易量能。
劉志雄也分析，高雄買氣仍來自自住客外，日前京城建設(2524)以總價42.71億、每坪306.2萬搶下美術館土地，創下高雄土地新天價，也被預期將帶動鼓山區豪宅推案價格，進而帶動當地的成交量。
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