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近期高雄店面需求增，京城「圓頂」店面以近2億元賣出。唐郡威攝

【劉曉霞╱台北報導】今年北部建商大舉南下購地，加上受通膨疑慮影響，帶動高雄房價上揚，有固定收益的店面價格也轉熱，如京城建設最近陸續賣掉餘屋店面，3月成交的新成屋「圓頂」店面，成交金額近2億元，單坪售價高達70萬元，當地建商表示，熱門店面成交單價較去年成長3成。

京城建設經理周敬恆指出，「圓頂」店面已出租給銀行，收益率逾5％，吸引固定收租的投資客搶進。他說，高雄店面近年來沒有這麼搶手過，4、5月也陸續各有1戶店面賣出，其中1戶是「高鐵站前」案，總價約4000多萬元，單坪價格60~70萬元。
永信建設副總經理顧岳軍也坦言，原本「本然」店面惜售不要賣，但買方最後積極出價，店面在4月已經完銷。

三角窗每坪破百萬

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖觀察，最近高雄土地價格揚升，帶動店面價值提升，也吸引投資置產型客戶購買，「今年上半年店面單坪成交價格就比去年成長超過3成。」他說，熱門商圈、精華地段，如博愛路、五福路等熱門幹道，店面相當熱銷，部分店面還出現秒殺情況，「以25期來說，一推出就缺貨。」25期今年上半年店面的平均單坪成交價70~80萬元，三角窗店面價格都破百萬元，對照去年平均60萬元，成長幅度高達33.34％。
有建商透露，博愛路的國泰「YOO馥建築」店面，去年單坪成交價是80萬元，今年轉手開價已喊到110~120萬元。房仲業者指出，博愛路地區店面去化速度最快只要10天就能成交。

「投資人信心漸增」

周敬恆說，美術館地區可售店面雖不多，但價格也上揚，去年店面單坪成交價多落在60~80萬元，今年開價則上揚至80~100萬元，顯見投資人對高雄市場越來越有信心；除成交價格成長外，北高雄地區的店面今年上半年成交量也明顯成長、成交時間縮短，過去店面買賣撮合最少需要1個月，現在縮短到25天就能成交。

「恐影響住家品質」

高雄店面興起一波置產熱，不過，隆大營建董事長陳武聰卻反其道而行，他認為，雖然店面賣價比較高，但是會影響到住家品質，他自己就不願意興建含店面的住宅大樓，「1樓規劃成公共設施，可把樓上單價拉高，如隆大美術館建案單坪均價已經來到28.5萬元。」

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