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小坪數店面多位於商圈機能成熟、人潮多的地段。林琨凱攝

【吳苡辰╱台北報導】許多人將投資資金轉向房地產，具投資效益的店面成為首選，10坪以下小坪數店面因總價低，近期詢問度高，即便單價高於行情仍獲青睞，北市以中正區與萬華區小坪數店面成交最熱、成交佔比均達27％，中正區小坪數店面單價平均270.5萬元最高，較10坪以上店面價高7成以上。

據實價登錄資料統計，北市各類型店面成交以中山區21.7％最高，士林區12.2％居次，10坪以內小店面則佔整體店面11％，當中以中正、萬華區均為27％最高、信義區13％，內湖、南港與松山區則無10坪以內小坪數店面。

商圈熱鬧人潮多

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，中山區與士林區各有中山北路商圈及士林夜市，店面產品受青睞，而小坪數店面又多位於商圈熱鬧、人潮眾多的地段，如中正區的台北車站周邊因補習班林立、學生與通勤族都多，人潮絡繹不絕，小店面也相當搶手。
小店面如同套房，坪數小可降低購買門檻，但單價往往較高，統計實價登錄資料，台北市小店面每坪均價181.6萬元，較10坪以上店面均價每坪112.9萬元、高出60.9％，平均價差最高為中正區，10坪內店面每坪270.5萬元，較10坪以上店面高出76.3％。
而目前實價資料中每坪單價最高的店王，則位於中正區開封街，去年12月成交，面積8.633坪、總價5300萬，每坪單價達613.9萬，更較中正區10坪以下店面每坪均價270.5萬元、高出127％。

1坪千萬仍惜售

富麗華不動產店東黃麗華指出，小店面單價雖較高，但只要地段好，仍有許多買方搶著買，近期就有置產族想以總價4000萬元，購買大安區1戶僅4坪大的店面，每坪約1000萬元，但屋主仍不願出售。
代銷業者也表示，店面單價高，除非臨路寬度大，可出租給銀行或大型商場使用，否則多會規劃小坪數店面，且壓低總價後，購屋者可接受的單價反而較高，不少建商會刻意縮小店面坪數，近期便有新成屋案1樓扣除公共空間後近60坪，刻意規劃成4戶店面，每戶僅約12坪，是少見的小坪數新店面。

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