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淡江大學周邊房價相對便宜、報酬率高，近年也有不少建商特別規劃套房，吸引想當包租公的購屋族。莊宗達攝

【吳苡辰╱台北報導】奢侈稅恐延長，將迫使置產族將資金改投報酬率高、可長期收租的產品，尤其位於新北市大學周邊的學生套房，出租穩定、需求高，更易吸引置產族。目前雙北大學周邊套房以淡江大學報酬率高達4％最高，近1~2月來置產型買家量增逾1倍。

據全球資產調查，雙北市大學周邊獨立套房月租金在5500元到2萬元，總價則在160~1200萬元。其中師大周邊套房月租金15000~20000元最貴，總價850~1200萬元，淡江大學月租金5500~8500元，總價160~250萬元最低。分析報酬率發現，前3名分別為淡江大學4.1％、輔仁大學3.04％與中國科技大學2.28％。

房價漲報酬率降

全球資產專案經理王維宏表示，因市中心房價持續上揚，使出租套房報酬率降低，目前市區大學周邊套房報酬率落在1.6~2.3％，低於台北市辦公室平均報酬率2.5％。新北市房價相對低，報酬報率便可達3~4％以上。

低房價區較亮眼

永慶不動產水碓加盟店店東鄧力升表示，可能因為奢侈稅恐延長，不少置產族便傾向購買高報酬率的出租套房，而淡江大學周邊獨立套房報酬率在3.5~4％，分租套房在4~4.5％，吸引不少想當包租公的民眾，「近1~2月來想買淡江大學周邊收租套房的購屋族至少超過10組，較過去增加1倍以上，」本月才有大忠街獨立套房以190萬元成交，月租7000元，報酬率4.4％。
近年房價漲，但薪資凍漲，因此租金變化不大，使許多高房價區租金報酬率一再下探，相對低房價區報酬率也較亮眼。
住商不動產副總經理劉明哲表示，這個現象在中南部尤其明顯，若是整棟透天改套房，投資報酬率甚至可達6％以上。

可選學生多名校

王維宏提醒，購買出租套房除要考量報酬率外，因應少子化趨勢，未來大學人數將減少，也要確保學生套房的出租率，因此可優先挑選學生人數較多、宿舍較少、校區離市區較遠的傳統名校。

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