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淡江大學周邊房價相對便宜、報酬率高，近年也有不少建商特別規劃套房，吸引想當包租公的購屋族。莊宗達攝

【吳苡辰╱台北報導】奢侈稅恐延長，將迫使置產族將資金改投報酬率高、可長期收租的產品，尤其位於新北市大學周邊的學生套房，出租穩定、需求高，更易吸引置產族。目前雙北大學周邊套房以淡江大學報酬率高達4％最高，近1~2月來置產型買家量增逾1倍。

據全球資產調查，雙北市大學周邊獨立套房月租金在5500元到2萬元，總價則在160~1200萬元。其中師大周邊套房月租金15000~20000元最貴，總價850~1200萬元，淡江大學月租金5500~8500元，總價160~250萬元最低。分析報酬率發現，前3名分別為淡江大學4.1％、輔仁大學3.04％與中國科技大學2.28％。

「瓏山林藝術館」屬區域相對低價，但成屋多年仍在銷售。范厚民攝

【吳苡辰╱台北報導】台北市房價高，單價、總價相對低的中小坪數接受度高，銷售快，但內湖區「瓏山林藝術館」成屋案，從預售賣到至今屋齡已逾4年，近期打出套房含裝潢、家具總價868萬元起的促銷廣告，與台北市其他小宅如萬華區「台北晶麒」推出後、套房半年內即完銷的熱況明顯不同。

購入門檻相對高

位於內湖區的「瓏山林藝術館」總價868萬元起，是少數台北市總價1000萬元以內的新推案，12坪的套房，每坪開價75萬元，特惠戶每坪僅68萬元。不具名代銷業者推估，該社區步行距離無捷運站，且僅規劃12坪，造成貸款成數較低，也可能因當時有交屋糾紛，造成民眾退訂。

外型溫婉纖細的李菁菁，有著絕佳的溝通能力，對工作滿腹熱情。林琨凱攝

外表弱質纖纖、氣質古典，宛若自仕女畫中走出的白金里居室內設計專案經理李菁菁，儘管外型柔弱，卻有著優異的公關能力。她說：「現在的工作能滿足我對美的喜好。」且工作內容多元，包括公關、行銷、客戶聯繫等，對喜愛變化和與人接觸的她來說，這工作讓她充滿熱情。

當公關難顧家庭

過往的她工作經歷顯赫，曾在奧美公關、微星科技等大公司擔任要職。她說：「中文系畢業後，做了編輯，一回記者同事帶我參加記者會，我才發現原來辦活動很有趣。」隨後她便進入蒙恬科技做行銷企劃，開始辦活動、做行銷。

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